コバヤシルーフ株式会社

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DATA

[お名前]	北川様（西宮市）
[建物情報]	木造3階建平成10年建築（築15年）
[工事内容]	屋根・外壁・防水・仮設足場サッシ・デッキパネル・塗装
[工事期間]	20日間

外観　施工前

外観　施工後

玄関外観　施工前

玄関外観　施工後

外観　施工前

外観　施工後

バルコニー施工前

バルコニー施工後

　着工から施工完了まで

1.着工前　屋根材・外壁材の材質、色確認		2.仮設足場組立中

3.外部高圧洗浄		4.バルコニーラチス解体中

5.解体後、木枠補強		6.耐水合板１２mm張り

7.ビス留め		8.通気シート貼

9.屋根　既存棟包・ヌキ板撤去		10.自着層付防水シート貼

11.剥離紙めくり後、転圧		12.アスファルトシングル　　（セメント、釘併用）

13.外壁・窓廻り見切鋼板、　　防水テープ、通気ドーブチ		14.セラディール16mm　金具留

15.３階バルコニー　ドア撤去		16.立上り壁切断（床から150mm）

17.撤去後、鋼板差込み・防水面ケレン		18.不陸調整

19.プライマー塗布		20.立上り絶縁シート貼後、端部シール

21.ライニング		22.中塗り

23.上塗り完了		24.天然素材パネル（30cm角）設置春休み期間中で北川様とお孫様、ご友人と楽しみながら設置しました。

25.外壁補修されていたシール等撤去		26.外壁塗装

27.バルコニー下　腐食箇所撤去		28.耐水合板9mm　増貼

29.軒天塗装		30.バルコニー笠木鋼板加工（両面粘着層付防水テープ）

31.鋼板つかみ込み（漏水防止の為、釘は一切使用していません）		32.完了

お客様のご相談内容

1階リビング天井、1階吹き抜け部分の内壁、天井より漏水しました。
原因と補修方法を教えてください。

1階リビング天井からの漏水として考えられるのは
①既存屋根材に再塗装されていますが、塗装の縁切りを行っていない。
②窓廻りのシール劣化、外壁クラック
③大屋根はと小屋の外壁劣化が考えられます。

吹き抜け天井部分の漏水は

①バルコニーに出入りするドアの立上りが低く強風雨の際に毛細管現象で

　水が窓枠のすき間から浸水

②ラチスの取合箇所の防水施工不良及び板金加工不良

③笠木と屋根材の取合箇所の施工不良

④内壁クラックからの浸水が考えられます。

＊毛細管現象とは・・・すき間のような細い空間を、重力や上下左右に関係なく液体が浸透していく現象


床からの窓枠の高さが 2cm程しかない


バルコニー下の漏水跡	クラック	バルコニー左下から

●上記調査原因を踏まえ、全面改装改修工事前の水かけ検査を行いました。

屋根材の上に塗装をされていますが、段差部分の切込み（縁切り）施工後原因と思われる箇所に
水かけ検査（約30分間）を行いました。

特に漏水は確認出来ませんでしたので部分的に簡易な補修を行いました。

数日後の雨あがりに量は減ったものの再び同じ箇所から漏水があったとの連絡を受け、
大屋根部分のはと小屋壁面が原因であると確信しました。

既存外壁はラスカット、モルタル、塗装で、正しく施工されると壁倍率の

2.5倍程の耐力壁となりますが、今回バルコニー内壁部分は新築時に材料ロスを少なくする為の
施工不良によるクラックが確認されました。

クラックの起きる原因としては下記のように右壁袖と左壁袖が床でしか繋がっていない為に通常よりも
右壁・左壁が動きやすい為と考えられます。

従って耐震を考慮し木枠を作り右壁・左壁を固定する事で強固な壁となります。

また今回はデザイン性も兼ねて16mmのセラディールをご提案しました。

＊ラスカット・・・地震や火災に強い外装下地材。

独自の3層構造により、住まいの強度と防火・防水性、耐久性を

同時に高めます。但し正しい施工と塗装の定期的な塗替え等の

メンテナンスが行われないと商品の性能が発揮できません。


両サイドの木枠が繋がっている様に見えるが繋がっていない。（施工前）	左の内壁とラチスの柱の間はシールのみの施工です。	遠目からは塗膜劣化程度としか解りません。


はと小屋側面　段の箇所手で触るとラスカットが剥がれ落ちているような損傷が確認されました。	壁側周辺部、屋根取合捨水切ドーブチ15mm、耐久合板で補強（施工中）	セラディール16mm金具留（完了）

■担当者より

新築時から一度、外壁・屋根を塗装されていますが、改修時に不可欠な下地処理が十分にされておらず、ただ色を塗ってきれいに見せているだけという印象がありました。
また、防水に関しても表面だけに色がついているだけで、根本的な防水に関して前業者が知識不足のまま施工をされたようにも思われます。

●弊社を選んでいただいた理由

コバヤシルーフさんに依頼する前に他社さんで雨漏りの補修改修を依頼していましたが改善することはなく、雨期の度に室内にタオルや洗面器を置いている状態で不安でなりませんでした。コバヤシルーフさんに調査依頼後、的確に原因と対処方法を現状写真と図で詳しく教えていただき、塗装屋さんと防水専門のコバヤシルーフさんとでは学生と教授ほど診断に差があることを初めて知り安心してお願いできました。

●担当者の印象、部材の説明、施工後の説明等
社長さんがご近所さん一軒一軒に丁寧に挨拶に伺ってくださったのと、工事の内容が良く解る工事予定表をいただいたのでとても助かりました。　部材の説明は現在の状態で一番ベストな屋根材を２、３提案していただき、防水性とメンテナンスの説明があったので安心しました。屋根の色や外壁の色などカタログだけでは分かりにくいとの事で現物の部材を手に取る事が出来、生活する私たちの事を親身に考えて下さっていると感じました。バルコニーは天然素材のパネルを提案していただき、春休み期間だったので子供たちが楽しく設置させていただきました。素敵な遊び場空間になりました！

●工事中、工事完了の印象
コバヤシルーフさんの方々はとても仲良さそうにお仕事をされている姿が印象的でした。　危険がないよう足場パイプにもたくさんクッションを巻いて下さり子供にとっても安心でした。　施工中の写真を解説付きでまとめて戴いたので見積り金額と施工部位が明確に理解できました。　特に外壁材は想像以上に凹凸感があり、塗装では表現出来ない重厚感があり大変気に入っています。

●その他、弊社にアドバイス等
最初からコバヤシルーフさんにお願いできていたら、と思うと同時に同症状で悩まれている方には施工例として実際に我が家を見ていただく事でご協力が出来たら、とも思います。コバヤシルーフさん、ありがとうございました！

■営業担当者よりひとこと ■
施工前から様々なご提案のもと、メンテナンスフリーを目標にプランを考え、私共施工業者とお施主様が共に考え作ったリニューアル工事となったと思います。お引渡し後は、北川様にお渡しした施工写真約600枚の中からスクラップブックを作製していただき大変貴重なプレゼントを戴けた事、感謝申し上げます。今後も代々引き継がれていく建物を私共が責任を持ってメンテナンスさせていただきますので、末永くお付き合いの程よろしくお願い申し上げます。　　小林　功


【仮説足場】	【塗　装】

【外　壁】	【屋根・板金・防水】